Via Marittima 3, ErcolanoQuattro edifici sul Golfo di Napoli

Un complesso di quattro edifici in via Marittima 3 / 3B a Ercolano (Napoli): circa 5.967 m² di superficie lorda su un lotto di circa 2.850 m², con 996 m² di cortili e parcheggi.

La proprietà valuta vendita, locazione a lungo termine o partnership. I corpi sono indipendenti e si possono usare insieme o separatamente.

• Sul lungomare del Golfo di Napoli, tra Napoli e Pompei, a circa 12 minuti a piedi dal Parco Archeologico di Ercolano.
• Accanto all'area delle ex Officine Fiore, destinata al nuovo polo di Agraria dell'Università Federico II.
• Reddito in essere: oggi tutti i corpi sono locati o in uso (il Corpo A all'ASL con contratto di breve durata); i tempi per un nuovo progetto si concordano con la proprietà.
• Quattro edifici indipendenti: l'operazione si può fare per fasi o per singolo corpo.
• Nella ZES Unica del Mezzogiorno: gli investimenti possono accedere a un credito d'imposta, da verificare caso per caso.
• Ben documentato: rilievi CAD dello stato di fatto, dossier di ingegneria 2023–2025 e titoli edilizi nella data room.

Sì. Il 17 marzo 2026 il Comune di Ercolano ha approvato il Documento di Orientamento Strategico del suo Programma di Rigenerazione Integrata Urbana Sostenibile (PRIUS 2021–2027): € 13,7 milioni di fondi europei FESR assegnati dalla Regione Campania, da spendere entro il 31 dicembre 2030, con ambito prioritario nella fascia tra il waterfront e Corso Umberto, dove si trova Via Marittima 3. Il nuovo Parco del Mare (€ 2,77 milioni) è previsto a circa 40 metri dal complesso. Con il nuovo waterfront (€ 12 milioni), l'ampliamento degli Scavi (circa € 45 milioni) e il restauro di Villa Favorita (€ 43,5 milioni), gli investimenti pubblici individuati entro 1,5 km sono circa € 116 milioni. Dettagli e fonti nella sezione «Il piano strategico di Ercolano».

Sì, oggi tutti: il Corpo A è locato all'azienda sanitaria locale (ASL) con un contratto di breve durata; i Corpi B e D sono locati; il Corpo C ospita ambulatori e la rimessa dell'ambulanza. I tempi di liberazione si concordano con la proprietà.

Il nuovo Piano Urbanistico Comunale colloca l'area nell'ambito «culturale-turistico e ricettivo»; il piano regolatore del 1975, ancora vigente, la classifica come zona industriale e artigiana. Ercolano è nella Zona Rossa del Vesuvio, quindi è esclusa nuova residenza ordinaria: residenze universitarie o co-living vanno concordati con il Comune. Studio urbanistico 2021 e parametri urbanistici sono nella data room.

Il complesso è nella ZES Unica del Mezzogiorno, dove gli investimenti produttivi possono accedere a un credito d'imposta. Ammissibilità e misura dipendono dall'investitore e dal progetto: vanno confermate con un consulente.

Non è pubblicato. Perizie e dati economici si condividono con controparti qualificate dopo una lettera d'intenti. Per una prima indicazione si può scrivere alla proprietà.

Relazioni tecniche, planimetrie, prospetti e sezioni, dati catastali, parametri urbanistici, titoli edilizi e foto sono in una data room privata.

Si richiede l'accesso dall'area riservata; la proprietà verifica la richiesta di solito entro due giorni lavorativi; dopo l'accettazione online di un impegno di riservatezza i documenti restano consultabili per 90 giorni.

Via Marittima 3 / 3B, 80056 Ercolano (NA), Italia; coordinate 40.8018 N, 14.3441 E. Uscita Ercolano dell'autostrada A3 Napoli–Salerno; stazione FS Portici–Ercolano a circa 1,6 km a piedi.